某類型號的汽車已使用10年，按目前的技術狀態還可使用l0年，但出于環保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規定該類汽車的最長使用年限為l5年，故該車5年后必須強制報廢。該汽車的經濟性貶值率約為(     )

• A、16. 67％
  
  

• B、 25％
  
  

• C、50％
  
  

• D、66. 67％
  
  

待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)

企業價值評估時進行未來收益預測必須注意的因素有( )

• A、必須以企業現實存量資產為出發點
• B、必須考慮正常經營范圍內的合理改進
• C、必須以企業未來進行正常經營為基礎
• D、必須掌握企業產品壽命周期統計資料
• E、必須考慮收益額與折現率口徑的一致性